La ciudad de Barcelona refuerza su posición como uno de los mercados más dinámicos para el negocio de las oficinas en Europa, reaccionando a la demanda de oficinas con la construcción de grandes edificios corporativos.
En este artículo vamos a hablar de alguno de estos nuevos proyectos, dando entre otros los siguientes datos:
- Ubicación
- Fechas de fin de obra
- Arquitecto
- Metros cuadrados construidos
- Divisibilidad por planta o módulos alquilables
- Servicios que tendrá el edificio
- Certificados ambientales o energéticos
BCN FIRA DISTRICT
En este nuevo área de negocios de Barcelona, Iberdrola Inmobiliaria promueve cuatro torres de oficinas; dos de ellas, Torre Auditori y Torre Esteve, ya completadas y ocupadas al completo. Arranca ahora la comercialización de Torre Llevant, que, junto a Torre Ponent, completarán el proyecto BcnFira District. Las dos torres, en fase de construcción, quedarán completadas en el primer semestre de 2021.
Tres de las torres cuentan con 21 plantas y disponen de una superficie alquilable sobre rasante de 22.899 m² cada una. La cuarta, Torre Esteve, dispone de un zócalo comercial y de servicios, denominado MarinAtrium, y una superficie alquilable de 19.423 m², distribuida en 13 plantas. El complejo dispone de más de 1.000 plazas de aparcamiento subterráneo, ya ejecutado.
Centrémonos en las 2 torres de nueva construcción:
- Torre Ponent
- Torre Levant
Ubicadas a la entrada del nuevo recinto de la Fira de Barcelona, el proyecto inmobiliario está dirigido por el estudio de arquitectura barcelonés Tusquets, Díaz y Asociados, que ya colaboró con la promotora en otros dos edificios de oficinas en la ciudad condal: las Torres Diagonal Litoral y el hotel Hilton Diagonal Mar.
Las torres disponen de calificación energética A y certificación BREEAM “Very good” y destacan por su funcionalidad, sostenibilidad y ahorro energético, características que las convierten en un centro de negocios sostenible y único en Barcelona.
Ambos son edificios exclusivos de oficinas en alquiler en Porta Firal, muy próximo a la Gran Vía y al Centro Comercial Gran Via2. Muy bien comunicado en autobús, metro y tren y con gran variedad de servicios a su alrededor. Es una zona muy comercial y de gran crecimiento.
Los 2 edificios de 21 plantas cada uno, cuentan con:
- Servicio de seguridad 24 horas
- Gimnasio con vestuario y duchas
- Plantas diáfanas de 1.205 m2
- Oficinas con suelo técnico y falso techo
- Aire acondicionado y climatización
- Impresionantes vistas de la ciudad.
- Grado del Edificio: A
- Aseo Adaptado
- Conserje
- Detección de Incendio
- Luz Natural
Aún no tienen precio de cierre, lo que sí podemos decir es que las rentas de edificios cercanos de similares características están entre 18 – 20 €/m2.
EDIFICIO ESCLAT
Nuevo proyecto de edificio exclusivo de oficinas en alquiler, con espacios adicionales destinados a uso comercial y aparcamiento subterráneo. Localizado en la zona de la Guinardera de alto nivel de prestaciones e imagen en todo el edificio.
El nuevo edificio corporativo se encuentra en la Avenida Via Augusta, en Sant Cugat. El edificio se prepara para ser sede corporativa de Moventia. El grupo familiar de transporte de viajeros y venta de automóviles ha alcanzado un acuerdo con Bon Preu para alquilar alrededor del 80% de la superficie del nuevo edificio corporativo de seis plantas y 7.000 metros cuadrados que la cadena catalana de supermercados promueve en Sant Cugat del Vallès.
El grupo de distribución ha invertido 23,5 millones para construir un edificio de oficinas de 7.000 metros cuadrados y un hipermercado Esclat de nueva generación.
Grupo Bonpreu confía en MUR ARQUITECTURA para el diseño del Esclat más moderno de su enseña en la avenida Via Augusta de Sant Cugat del Vallès.
Con una inversión de 17 millones de euros, el nuevo espacio de 32.000 metros cuadrados contará con un hipermercado de 4.000m², servicios de almacén, aparcamiento subterráneo con capacidad para 560 vehículos y edificio de oficinas. Grupo Bonpreu quiere convertir esta edificación en un hub de servicios asociado a todas las actividades de la compañía. Asimismo, la obra pretende dotar el edificio de la máxima eficiencia energética para conseguir el certificado medioambiental A.
CONDICIONES:
- Renta Oficina: 12,50 €/m²/mes + IVA
- Gastos Comunes/Ibi: a consultar.
- Renta Parking: a consultar
- Estratégicamente frente a la Autopista AP-7 y la C-16.
- En su entorno inmediato existen estaciones de FGC y parada de Bus lanzadera.
- Edificio de fachada acristalada a 4 vientos.
- Oficinas exteriores a estrenar.
- Gran luminosidad natural.
- Plantas de 891 m² totalmente diáfanas y flexibles.
- Climatización regulable por zonas.
- Falso techo metálico con luminarias.
- Suelo técnico.
- Servicio de conserjería
- Varios ascensores
- Seguridad
- CCTV 24/7
- PB+5
- Calificación energética En trámite
MILE 22@
El 22@ es el nuevo CBD en el mercado de oficinas de Barcelona. En el distrito 22@ de Barcelona, se sitúa un complejo de oficinas único y de nueva construcción conformado por dos edificios exentos divisibles en tres sedes corporativas, con entradas independientes. Situado en el eje Badajoz, zona estratégica de consolidación del 22@, entre la plaza de Glòries y el mar.
Un proyecto innovador que bebe de la tradición de la zona del Poblenou, firmado por BCA Arquitectura, pensado para el bienestar y la productividad. Se entregará con la certificación de construcción sostenible LEED® Platinum.
Con más de 30.160 m² y plantas de hasta 3.226 m² con un ratio de ocupación máxima de 1:7. Aún sin precio de cierre, el precio medio de la zona estaría en 20 – 25 €/m2. Estarán disponibles para el 2022.
Con grandes espacios abiertos ajardinados y representativas terrazas.
El recinto empresarial de nueva construcción compuesto por dos edificios exentos exclusivos, interconectados por dos plantas bajo rasante y amplio recinto ajardinado. Tiene:
- Plantas diáfanas de hasta 3.226 m² (Edif. West) y 1.822 m² (Edif. East)
- Número de plantas: 10
- Gran versatilidad: posibilidad de división del complejo en tres unidades con vestíbulos de entrada independientes.
- Modulabilidad: plantas divisibles hasta en 4 módulos en planta tipo
- Ocupación máxima: 1:7 (1 puesto por cada 7 m²)
- Falso techo y suelo registrables
- Altura libre de planta: 2,80 m.
- 346 plazas de aparcamiento
- Ascensores con preselección de destino y alta capacidad de carga nominal
- Control BMS de consumos y funcionamiento de climatización e iluminación
- Altísima eficiencia en los consumos: iluminación con sistema DALI y control de iluminación punto a punto
- Gimnasio y vestuarios con ducha
- Sistema de climatización ultra-eficiente, conectado a la red 22@
- En la zona encontramos restaurantes, cafeterías, hoteles, guardería y otros servicios y comercios.
ALAVA 111
Gran proyecto diseñado por Batlle I Roig concebido para convertirse en uno de los edificios más emblemáticos de oficinas del 22@ y marcado por la sutil combinación de sostenibilidad y tecnologías innovadoras.
Se trata de un edificio exclusivo de oficinas de nueva construcción. Contará con PB + 7 plantas superiores, 2.897 m² con espacios diáfanos y flexibles, con una superficie total sobre rasante de 17.294 m². El edificio está ubicado en la calle Álava, 111 de Barcelona, en el distrito 22@ zona consolidada de oficinas, y donde numerosas empresas han instalado sus sedes. El distrito 22@ goza de todos los servicios y cuenta con excelentes comunicaciones que conectan la zona con el resto de la ciudad y su área metropolitana. Disponibles a partir del 2022, aún sin precio de cierre, el precio medio de la zona estaría en 20 – 25 €/m2.
Características:
- Parking Coches: 204 plazas
- Parking Motos: 25 plazas
- Parking bicicletas: 100 plazas
- SBA: 17.294 m² + 2.034 m² de terraza
- Ratio de ocupación: 1/8
- Zonas de carga para vehículos eléctricos
- Altura libre: 2,7m
- Altura libre entre forjados: 3,79m
- Espacios diáfanos y flexibles: 2,897 m²
- Certificación leed gold
- Sistema climatización districlima
- Superficies diáfanas
- Climatización vrv
- Suelo técnico
- Preinstalación eléctrica, voz y datos
- Terrazas en cada planta
- Vestuarios
- Luz natural
EUROPA BUILDING
Europa Building está ubicada en la zona de Fira Gran Vía, c/ Salvador Espriu. Situado en un enclave perfectamente comunicado con Barcelona ciudad y a escasa distancia del aeropuerto. Con áreas comerciales y de servicios totalmente integradas en el entorno próximo.
Este proyecto edilicio cumple con los criterios de certificación Breeam para edificación sostenible. Fantástico edificio exclusivo de oficinas de obra nueva. Consta de planta baja + 6 plantas y parking en el en el propio edificio. Situado en un enclave perfectamente comunicado con Barcelona ciudad y a escasa distancia del aeropuerto. En un entorno totalmente consolidado y con áreas comerciales y de servicios (hoteles, restaurantes…). El total de la superficie de oficinas es de 6.203,94 m2.
Su distribución se plantea de la siguiente manera:
- Acceso principal y planta baja con espacio exterior para aparcamiento VIP con cargadores eléctricos de alta capacidad.
- Zona ajardinada para peatones.
- Aparcamiento subterráneo.
- Acceso principal con zona de control y conserjería.
- Primera planta o vestíbulo donde se puede acceder mediante ascensores o escaleras y donde nos encontramos el patio interior o jardín vertical.
- Este espacio diferenciador rompe la rigidez volumétrica del edificio porque genera transparencias sensoriales de espacio exterior.
- En el resto de plantas superiores se distribuye el programa de oficinas planteado como espacios abiertos y diáfanos. Estancias de aproximadamente 400m2 útiles totalmente flexibles.
El conjunto crea un impacto visual moderno y vanguardista, conservando un equilibrio de volumen prismático muy expresivo. La fachada compuesta de muro cortina dota a la edificación de altas prestaciones térmicas y acústicas, logrando minimizar el coste energético. La composición de la propia fachada va cubierta por plafones metálicos microperforados de apertura automática que permiten regular la entrada directa de luz solar.
Características principales:
- Edificio exclusivo de oficinas
- Parking privado (160 plazas).
- Plantas diáfanas de 918,70 m² aprox
- Falso techo metálico
- Luminarias LED
- A/C Frío y Calor
- Suelo técnico
- Aseos en zonas comunes
- Certificación energética Leed Gold y Breeam Excelent
- Excelente luminosidad
- Cargadores de vehículo eléctrico de alta capacidad
- Conectado a red urbana de distribución de energía (district heating & cooling, DHC)
- Fachada bioclimática motorizada regulable electrónicamente y programable, consiste en una doble piel. La piel exterior está formada por una estructura de lamas orientables. La cara interior consiste en un muro cortina con aperturas practicables.
DATOS ECONÓMICOS:
- Renta Oficina: 16-17,00 €/m²/mes (según planta).
- Gastos Comunes/IBI: a consultar (no incluidos en renta).
- Plazas Parking: a consultar
Disponibles para el tercer trimestre del 2020.
